Основания и порядок изменения договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения длящийся договор, и во время своего действия он может быть изменен. XL.jpg' alt='Договор Социального Найма Жилого Помещения Волгоград' title='Договор Социального Найма Жилого Помещения Волгоград' />Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе Департаменте Жилищного Фонда или его. Изменение жилищных правоотношений может происходить по самым различным основаниям и затрагивать все элементы правоотношения субъект, содержание, предмет. В основе изменения отношений, складывающихся в рамках договора найма жилого помещения, лежат определенные юридические факты. Следует согласиться с позицией С. М. Корнеева, полагающего, что при наступлении одного из них происходит трансформация отдельных структурных элементов при сохранении самого правоотношения найма жилого помещения. Общие вопросы изменения договора найма жилого помещения регламентируются нормами главы 2. Гражданского кодекса РФ, в которой, прежде всего, четко разграничены изменение и расторжение договоров, происшедшие как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них. Гайд По Сб High Five. В данном случае речь идет о том, что возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон регулируется диспозитивной нормой п. ГК РФ, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором при этом иное может быть установлено самим Кодексом, другими законами либо договором. В отличие от этого, одностороннее изменение допускается только в случаях, прямо предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Предмет Договора. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей. В статье рассматривается договор социального найма, который обладает. Волгоград Издво Волгоград. ИМ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ с. Закона Волгоградской области от 13. N 2039ОД 2. Договор найма жилого помещения длящийся договор, и во время своего действия. Волгограда 4 июля 2005 г. Договор Социального Найма Жилого Помещения Волгоград' title='Договор Социального Найма Жилого Помещения Волгоград' />Как и где получить договор социального найма жилого помещения бесплатные консультации на площадке юридической помощи. Улетова Г Д Договор социального найма жилого помещения в условиях перехода к рынку Дис. Договор найма жилья middot Договор социального найма. Договор служебного найма жилого помещения как его оформить Я работаю в. Наделение сторон возможностью определять судьбу договора составляет одно из проявлений договорной свободы те, кто обладают правом по собственной воле заключать договор, должны быть столь же свободны в вопросах изменения отдельных договорных условий. Порядок и последствия изменения договора определяются ст. ГК РФ. Изменение договора найма жилого помещения с точки зрения жилищного законодательства отличается некоторой спецификой. Согласно ст. 8. 2 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Она корреспондирует со ст. ГК РФ, в соответствии с которой по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Первое основание для изменения жилищных правоотношений путем замены нанимателя имеет место при наличии следующих условий 1. ЖК РСФСР не требовала такого согласия. В случае отказа наймодателя дать согласие спор может быть рассмотрен в судебном порядке, однако суд не может обязать наймодателя заключить договор с новым нанимателем при возражениях со стороны наймодателя. Данное положение соответствует ст. ГК РФ. Третье основание базируется на тех же условиях и связано со смертью нанимателя объявление его умершим, признание безвестно отсутствующим. Предполагается, что в случае отказа наймодателя от заключения договора социального найма он может быть в судебном порядке принужден к его заключению. В случае смерти одиноко проживавшего нанимателя договор социального найма прекращается ч. ЖК РФ. Согласно ст. ЖК РФ, наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. Следовательно, сам наниматель не может в одностороннем порядке изменить условия договора найма жилого помещения, кроме случаев, когда он является одиноким. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, но законодатель не предусматривает заключения с ним отдельного договора социального найма. ЖК РСФСР устанавливала, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение, то есть предусматривалась возможность раздела или выдела жилого помещения. В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не допускается законодателем. Думается, что он преследовал цель защитить интересы собственников жилищного фонда и исходил из целесообразности консолидации правомочий пользования жилыми помещениями, а также недопущения превращения жилого помещения, предназначенного для посемейного заселения, в коммунальное. Подобное направление в деятельности законодателя заслуживает одобрения, однако, как показывает анализ судебной практики, суды ошибочно продолжают принимать решения об изменении договора социального найма жилого помещения путем его раздела и выдела. Так, Краснооктябрьским районным судом г. Волгограда 4 июля 2. Ответчик длительное время не проживает в квартире и не несет расходов по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. На основании того, что истцы и ответчик имеют самостоятельные источники дохода, а в спорной квартире сложился определенный порядок пользования жилым помещением, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, то есть изменения договора социального найма жилого помещения путем заключения с Белоусовым Н. П., Белоусовой B. C. По условиям дела Силина и ответчики проживают в трехкомнатной квартире. С момента вселения она занимает одну из комнат, а Никитины две. В связи с неприязненными отношениями с ответчиками Силина просит заключить с ней самостоятельный договор найма жилого помещения на занимаемую комнату. Суд отказал истице в удовлетворении иска на том основании, что действующий ЖК РФ не предусматривает такого основания для изменения договора социального найма. Подобное дело также было рассмотрено Волжским городским судом Волгоградской области 2. Однако Волгоградским областным судом оба решения были признаны незаконными и отменены на том основании, что в соответствии с п. ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Следовательно, изменение договора социального найма возможно, так как направлено на защиту жилищных прав истца. Выводы областного суда представляются нам незаконными, так как изменение договора социального найма жилого помещения возможно только по тем основаниям, которые предусмотрены в ЖК РФ. Статья 1. 1 ЖК РФ носит общий характер и указывает лишь на возможность изменения жилищного правоотношения. Как будут изменяться отношения по социальному найму, зависит уже от специальных норм, закрепленных в главе 8 ЖК РФ. Новый Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность изменения договора путем выдела или раздела жилого помещения. Следовательно, несмотря на все обстоятельства дела, а также на благие побуждения областного суда, желающего защитить права истцов, данные иски не должны подлежать удовлетворению. Выходом из сложившихся ситуаций нам представляется обмен занимаемого жилого помещения на несколько других, что прямо предусмотрено ст.